中国消费者报报道（记者孙蔚）又到一年毕业季，大批高校学子告别校园，踏入社会。毕业求职何处落脚、怎样才能租到合适的房子？因为租房涉及复杂的市场交易、多样的房源信息以及诸多潜在风险，不少毕业生深感困扰。为破解这一难题，近日，多地推出“租房服务进校园”活动，为毕业生提供便利与保障。
毕业租房痛点不少
毕业租房，痛点不少。贝壳研究院发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》显示，在租房前，42%的毕业生担心“被黑中介、二房东欺骗”；25%的毕业生担心“虚假房源信息多”。
这些担忧并非空穴来风。2024年从北京某高校毕业的小张告诉记者：“在网上看图片，房子很精美，实地一看简直天差地别。”她通过网上的信息联系到中介，对方承诺房子“精装修、拎包入住”，结果到现场发现墙面斑驳、家具陈旧，卫生间漏水、有异味。
记者在各大社交平台看到，毕业生吐槽租房时货不对板、虚假房源的情形屡见不鲜，有的中介以“低价房源”为诱饵，吸引毕业生上门后，声称“低价房租出去了”，转而推荐高价房源，浪费了毕业生大量时间和精力。此外，“霸王条款”也让毕业生防不胜防，有的房东或中介会通过合同条款，将自身责任和义务弱化，加重承租方的负担，如规定“房屋自然损耗由承租方负责维修”“房东可随时无理由收回房屋，只需提前一周通知”“承租方不得因任何原因提前解约，否则押金不退”等。
租房服务走进校园
“普租佣金6.6折、租金月付，相寓整租、分租押0付1……”近日，在中国地质大学（北京）举办的2025年度“毕业季租房服务进校园”活动现场，展位前挤满了咨询的毕业生。
据记者了解，北京作为就业热门城市，为保障广大毕业生租得到、租得起、租得好、租得稳，于近日启动了第七届“毕业季租房服务进校园系列活动”。北京房地产中介行业协会联合链家、我爱我家（000560）、自如等公司，向全行业发出租房优惠服务十大倡议，涵盖房源真实有效、费用明码实价、租金押金依法监管、交易佣金打折、付款周期可选等内容。参与活动的房地产经纪机构和住房租赁企业积极响应，集体签署行业诚信经营和服务承诺书。
本次活动由北京市住房和城乡建设委员会、共青团北京市委共同指导，聚合各方力量，通过“市场+保障”、线下“1+N”校园专场与线上推广对接结合，提供找房、看房、入住全环节保障。服务对象为北京地区92所高校及异地来京就业的2025年应届毕业生，以及2024年离校未就业的毕业生。
活动首批筹集近15万套（间）房源，其中20余家头部租赁中介企业筹集约11.7万套（间）市场化房源；保障性租赁住房筹集约3万套（间），且房源持续动态更新。
今年毕业的中国地质大学（北京）学生小赵对记者表示：“这个活动真的太贴心了。之前，我在网上找房，面对五花八门的信息，感觉特别迷茫，也担心遇到骗子。现在有了这个平台，房源信息真实可靠，还有各种优惠，我心里踏实多了。我已经看中了一套房子，价格也在我的预算范围内，过两天就去签约。”
参与此次活动的某公司工作人员告诉记者，为配合此次毕业季租房服务，公司专门挑选了一批交通便利、周边配套设施完善的房源。这些房源都经过严格筛选，确保房屋质量与安全。同时，公司还为毕业生提供了系列增值服务，如免费的搬家服务、定期的房屋保洁等，希望能为毕业生减轻租房负担，让他们更快适应新环境。
多地发力助力安居
记者了解到，上海“保租房毕业季进校园”活动也开展得如火如荼。上海市政府相关部门联合相关高校、企业，筹集了70余个项目，累计超过1万套（间）保租房房源，为应届毕业生安居提供保障。
据介绍，此次活动在户型上以一居室和可拆套供应的两居室为主，同时有部分宿舍型床位可供毕业生选择租赁。价格上，以月租金2500元—3000元的房源为主。同时，活动还推出了上海“青年驿站”免费短期过渡性住宿、就业创业指导、取消公积金支付保租房租金限额、人才租房补贴、金融服务等。
除了北京、上海，全国多个城市也在积极开展类似活动，为毕业生租房提供便利。在天津，天津市住房和城乡建设委员会推动保租房宣讲会走进校园，先后开展37场次宣讲活动，15家大型保租房运营企业走进校园提供项目咨询服务，约1.2万套（间）保租房房源打包“上架”。在广州，当地住房保障部门联合高校、住房租赁企业举办毕业生住房租赁服务专题活动，推出一批优质房源，并提供租金优惠、租房补贴等政策支持。
由政府引导、企业建设筹措的保障性租赁住房在安全性上有保障，而直接的房源也意味着毕业生无须寻找市场中介付出中介费。“保租房政策对刚毕业的大学生十分友好，学生们能够以较低的成本寻找一个稳定、安全的‘避风港’，进而增强他们对天津这座城市的归属感。”天津市住建委有关负责人如是说。
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细看条款保障权益
毕业生初涉租房市场，由于缺乏经验，往往容易陷入困境。北京理道律师事务所主任律师王久成建议，为保障自身权益，毕业生在租房过程中需要格外留意几个方面：
合同签订是租房过程中保障自身权益的关键环节，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不理解或认为不合理之处，应及时与房东或中介沟通并提出修改意见，切勿仓促签字。特别要关注租金金额、支付方式、租赁期限、押金退还条件、房屋维修责任等核心条款。合同要明确约定租金是否包含物业费、水电费等其他费用；规定好押金在何种情况下可全额退还，避免出现“提前退租扣除全部押金”等“霸王条款”。尽量不要一次性支付过多租金，务必慎用租金贷。
房屋租赁合同应一式两份，双方各执一份。建议留存与房东或中介沟通房租、押金、房屋设施等问题的聊天记录、通话录音等证据，以便在出现纠纷时作为证明材料。
入住前的物业交割同样不容忽视，要与房东或中介仔细核对房屋内的各项设施设备是否完好，并将其列入《物业交验清单》，要查看水费、电费、燃气费、物业费等是否结清。
如果遇到纠纷，如房东无故涨租、中介恶意克扣押金等情况，应先尝试与对方协商解决；若协商无果，可以向消费者组织、房地产主管部门等机构投诉；必要时，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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